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韩国的新房很安全?不要乱租全税

更新时间:2022-12-29 小编:芝麻旅行 0 552
韩国的新房很安全?不要乱租全税

如今韩国的租房交易中,月租的比例持续在增加。以首尔市的公寓为例,月租的比例以超过了四成。很多人放弃更实惠的全税,主要还是因为全税租房的风险太大。抛开高昂的贷款利息,最可怕的风险是全税保证金要不回来。所以当今在韩国签全税房的人都算是"勇者",他们是真不怕被坑。当然,租全税的人也不傻,他们也会预防暴雷的风险。最典型的方法就是:全税租赁刚盖好的新房。



在常人的思维中,新房比老房子安全。因为新房比较好卖出去,就算房东破产了,拍卖房子应该可以要回保证金。但是现实并非如此,新房也要看全税保证金,以及实际交易的价值。房子再好卖,卖出去的价格低于全税保证金,照样还会出现亏损。所以租全税房的时候,千万不能单纯的认为,新房子就很安全。现在一些骗子专门利用"新房安全"的心里,盖个新房设局骗走高额的全税保证金。

套路是这样的。骗子先盖一栋楼,把市值约5亿的房子以4亿韩元的全税保证金,先租给喜欢新房的人。然后再把有全税租客的房子以1亿韩元的价格,卖给手头没有资金的投机者。因为投机者认为,等房价涨到6个亿卖出去了,不仅可以回本,偿还了全税金还能赚1亿韩元。这一套交易下来,盖房的人赚走了钱,剩下的风险全部留给全税租客的投机客。如果房子卖不出好价钱,后果会不堪设想。

现在新盖的联排住宅(빌라)中,十有八九就是这个套路。房价上涨的趋势下,全税租客和投机者或许都能全身而退。但像现在这种房价往下跌的时候,这种联排根本没法用市价卖出去,有些地方甚至以腰斩的价格挂牌出售,也无人问津。如果房子无法再租房合同到期前卖出去,新房东就没有能力偿还高昂的全税金。全税租客就算把房子强制拍卖了,卖掉的钱也还不上全税金,最终惨遭亏损。

律师的想法:

所以你想安全的租全税房,最稳妥的方式还是加入全税保险。光冲着新房签约全税房,极容易掉入有人挖好的坑里。像现在这种房价下跌,贷款利息高昂的时代,尽量不要把大额的资金捆绑在不动产上。因为谁也不知道房东何时会破产,房子何时会暴雷。更让人绝望的是,这种风险是没法用不动产登记簿誊本提前看出来的。因此在决定租全税房之前,要谨慎的考虑之后再做决定。


文章来源:  芝麻旅行 http://hanguo.zmlx.com

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